Wat kost verhuizen?

Je gaat groter wonen, kleiner, gaat voor het eerst uit huis of je gaat samenwonen. Wat de reden ook moge zijn: je zal voor bepaalde kosten komen te staan. De makelaar en notaris moeten geld hebben voor een koophuis, er moet borg worden betaald voor een huurhuis en er moeten nieuwe spullen worden aangeschaft. Maar ga je kleiner wonen, dan brengt een verhuizing je misschien wel geld op! Er zijn veel kostenposten waar je rekening mee moet houden voordat je gaat verhuizen. Daarom brengen wij in dit artikel in kaart wat verhuizen nu eigenlijk kost.

---

Het verhuizen van de spullen

Het verhuizen van je spullen van de ene naar de andere woning kan op verschillende manieren. Je kunt je vrienden of familie om een gunst vragen om te helpen met inpakken. Misschien heeft een van hen zelfs wel een busje of een aanhanger te leen! In dat geval kost het allemaal niet zo veel. Maar als je dit allemaal niet tot je beschikking hebt, dan kies je er waarschijnlijk voor om het een en ander te huren.

De kosten van het verhuizen van je spullen variëren sterk per verhuisbedrijf en hangen af van wat je precies voor diensten of producten nodig hebt. Wij hebben een overzicht voor je gemaakt:

Aanhangwagen huren 

Bij paknbak.nl kost een aanhangwagen €37,00 per dag. Eenzelfde aanhanger kost bij borent.nl €36,30 per dag en op boedelbak.nl €46,00 per dag. Prijzen lopen dus uiteen, houdt rekening met de tijden waarop je de aanhanger kan ophalen en terugbrengen en vraag voor het reserveren na wat de borgsom is. Je kunt aanhangers ook per 3 uur huren.

Je mag trouwens met een aanhangwagen rijden als je in bezit bent van rijbewijs B (het standaard rijbewijs voor auto’s) als het gewicht onder een bepaalde grens blijft.

Busje huren

De prijzen van een verhuisbusje huren liggen tussen de €25,00 en €150,00 per dag. Uit een onderzoek van de consumentenbond kwam Sixt als goedkoopste aanbieder naar voren. Let goed op de voorwaarden: leeftijd, borg en de grootte/gewicht van het busje in verband met je rijbewijs. 

Verhuizers 

De duurste manier om jouw spullen te verhuizen is het inhuren van een verhuisbedrijf die alles voor jou doet. Een prijsschatting hiervan is moeilijk te geven, omdat het afhankelijk is van veel factoren. Laat jij bijvoorbeeld je hele huis inpakken door de verhuizers, of hoeven zij alleen een aantal grote spullen in te laden die jij alvast bij de voordeur hebt gezet? Woon jij 3 hoog op een flat zonder lift, of in en bungalow? Ook de afstand telt mee, het aantal verhuizers dat nodig is en welk vervoersmiddel zij mee moeten nemen. In ons artikel ‘Wat kost een verhuisbedrijf?‘ lees je hier meer over.

Het best kun je een offerte aanvragen bij verschillende verhuisbedrijven. Dat de ene geen prijzen op zijn website heeft staan, betekent namelijk niet automatisch dat deze duurder is. 

---

De makelaar, tussenpersoon, notaris en verhuurder 

Iedereen die zich bezig houdt met de koop of verkoop van jouw huis, moet er iets aan verdienen. Dat de makelaar die jouw huis verkoopt en de verhuizers geld krijgen hebben we al vastgesteld. Maar ook de mensen die jou helpen bij het kopen of huren van een nieuw huis willen verdienen. De kosten lopen per persoon uiteen, en ook de manier hoe deze worden berekent verschilt.

Koophuis: Tussenpersoon of de bank

Voor een hypotheekadvies kun je terecht bij een bank of bij een hypotheekadviseur (tussenpersoon). Een bank moet deze kosten splitsen in advies- en distributiekosten, een adviseur mag één totaalprijs rekenen. 

Het voordeel van een tussenpersoon, of onafhankelijk hypotheekadviseur, is dat deze al je gegevens verzamelt en daarmee naar een bank gaat waar jij het meest kans maakt om een zo voordelig mogelijke hypotheek te krijgen. Ga je echter naar een bank, moet je dit dus allemaal zelf uitzoeken. En wordt jouw hypotheek dan niet goedgekeurd, moet je wel betalen maar ben je nog geen stap verder. Dan moet je dus hetzelfde riedeltje herhalen bij de volgende geldverstrekker. 

De kosten variëren enorm. Bij de bank is dit tussen de €1500 (bij de ABN AMRO, voor starters) en de €2200 (bij de SNS Bank, voor niet starters). Een tussenpersoon kan een uurprijs vragen of een totaalprijs. Waarbij de uurprijs meestal tussen de €80 en de €175 (inclusief BTW) ligt. En de totaalprijs neerkomt tussen de €1600 en €3500. Voor een hypotheekaanvraag wordt namelijk gemiddeld 20 uur in rekening gebracht.

Koophuis: Notaris 

Je eigen huis in de verkoop, tussenpersoon gevonden en de hypotheek van het nieuwe huis rond? Dan ben je er nog niet. Je moet namelijk ook verplicht een notaris inschakelen om de eigendomsakte en hypotheekakte op te maken. 

De prijzen per notaris kunnen sterk verschillen. Zij mogen namelijk allemaal een eigen prijs opstellen. Gemiddeld moet je rekening houden met zo’n €1000 in totaal. Hier komen extra kosten bij als er nog extra clausules aangepast of opgenomen moeten worden.

Huurhuis: Huurbedrijf 

Voor het huren van een huis betaal je ook geld. Normaal gesproken zit dit bij de huurprijs ineen. Deze bestaat dan uit het huren van de woning en administratiekosten. Maar let op, je bent in de eerste maand wel extra geld kwijt aan het betalen van de borg! Deze borg staat in de meeste gevallen gelijk aan 1 maand huur. 

---

Je nieuwe woning

Er zijn ook nog wat andere kosten waar je rekening mee moet houden, waarvan sommige onvoorzien en erg ongewenst kunnen zijn. Het interieur heb je zelf in de hand, en het exterieur hopelijk ook. Maar tijdens het verbouwen kan je soms tegen onvoorziene kosten aanlopen.

Interieur

Even de muren opnieuw verven, nieuw bed, banken, kasten, spiegel in de slaapkamer of een nieuwe TV aan de muur: voor een nieuw interieur kun je gemakkelijk zelf de kosten berekenen. En wil jij niet te veel geld uitgeven? Dan kun je altijd rondvragen bij vrienden of familie, wellicht zijn er mensen die net hun eethoek weg doen. En ook op marktplaats kan je mooie, tweedehands spullen voor in huis vinden die er uit zien als nieuw! 

Verbouwen

Een verbouwing kan aardig in de kosten oplopen. Als jij een dakappel op je huis wilt zetten, dan kun je de kosten van te voren berekenen en bij verschillende aannemers offertes opvragen. Maar ga jij met de tuin aan de slag en kom je erachter dat de waterleidingen onder je huis aan vervanging toe zijn? Dan ben je verder van huis. 

We kunnen geen gemiddeld kostenplaatje voor je schetsen voor een verbouwing. Het is namelijk afhankelijk van wat jij in huis wilt aanpakken. Wat we wel kunnen doen is je een aantal tips geven:

• Laat voordat je een huis koopt, het huis nakijken door een professional: die controleert bijvoorbeeld het hout, de fundering, lekkages, etc. 
• Houdt bij je verbouwingskosten rekening met zo’n extra 20% voor onvoorziene kosten.
• Vraag bij verschillende aannemers offertes aan.
• Let niet alleen op prijs bij het kiezen van een aannemer, maar vraag ook aan vrienden of familie met wie zij goede/slechte ervaringen hebben gehad.

---

Opbrengsten uit je huidige huis

Iets wat je mee kunt nemen in je begroteing: de opbrengsten van je oude huis. Heb jij spullen in huis die niet mee gaan naar de volgende woning? Dan kun je deze verkopen via Marktplaats of Facebook. En als jouw huidige woning een huurhuis is, dan voelt die borg die je terugkrijgt stiekem ook een beetje als een opbrengst.

Heb je een koophuis, dan levert het huis je in de huidige woningmarkt waarschijnlijk goed geld op. De huizenprijzen blijven maar stijgen. De kans is dus erg groot maakt dat jouw huis meer waard is dan toen je het kocht.

---

Kosten van je huidige huis

Opbrengsten uit je huidige huis zijn fijn, maar kosten voor je huidige huis ga je natuurlijk ook maken. Of je nu een huur- of koopwoning hebt, houdt rekening met de onderstaande kosten. Daarnaast heb je maandelijks terugkerende kosten waar je rekening mee moet houden.

Huurhuis

Heb je een huurhuis, dan zal je misschien nog gaten in de muren moeten dichten of tapijt moeten verwijderen. Deze kosten zijn minimaal. Wat hoger kan oplopen is het niet terug krijgen van je borg. Heb jij beschadigingen in je huis aangebracht, maak je het niet goed schoon voor vertrek of dicht jij die gaten in de muren niet? Dan kan er zomaar een hoog bedrag van je borg ingehouden worden. Hiervan betalen ze namelijk de middelen en de uren die een professional ervoor berekent.

Koophuis

Heb je een koophuis, dan moet je rekening houden met kosten voor de makelaar en foto’s van je huis. Ook dit kan hoog oplopen. De makelaar krijgt een bepaald percentage van de verkoopprijs (meestal tussen de 1% en 2%). En voor het maken van foto’s kan hij zomaar een paar honderd euro in rekening brengen.

---

Wat kost verhuizen? 

De kosten zijn dus geheel afhankelijk van je situatie. Mensen die zelf een busje in bezig hebben, of kunnen lenen van de buren, zijn goedkoper uit dan mensen die een verhuisbedrijf inhuren om alles van 4 hoog in te laden en naar de andere kant van het land laten brengen. Maar lang niet alle kosten zitten in het verhuizen van de spullen zelf.

Je kunt het zelf duurder of goedkoper maken, afhankelijk van de beschikbare hulp en jouw eigen kunnen. Waar je in ieder geval rekening mee moet houden zijn kosten voor: 

• Het opknappen van je huidige huurwoning zodat deze in dezelfde staat is als wanneer je erin trok
• Het betalen van de verkoopmakelaar van je huidige koopwoning plus kosten voor foto’s
• Aanhangwagen, busje of verhuisbedrijf om spullen te verhuizen
• Kosten voor tussenpersoon, bank en notaris
• Kosten voor bedrijf via wat je een huis huurt
• Kosten voor nieuw interieur
• Verbouwingskosten 

---

---